本期案例：江蘇蘇豪建設集團開創跨越發展新局面

        江蘇蘇豪建設集團有限公司成立于2011年，在合并重組省絲綢集團、省紡織集團和省弘業集團三家大型國企房地產業務板塊的基礎上，集合了“愛濤”、“蘇豪”兩大地產品牌，是承擔江蘇省蘇豪控股集團房地產開發和物業經營業務的獨立平臺。深耕房地產市場十余年間，蘇豪建設集團始終秉承“國企風范、品質優先”的經營理念，充分發揮國有企業參與調控、平衡房地產社會資源的重大使命，致力于提高居住品質。

      近年來，我國房地產業逐漸步入行業調整階段。作為國有企業，蘇豪建設集團積極順應形勢，銳意改革發展，緊緊圍繞“穩中求進，明確發展目標；降本增效，實行精細管理；集約經營，整合現有資源；雙輪驅動，狠抓物業租賃”四項基本要求，將地產開發和物業經營進行統籌管理、互促發展。根據區域市場與產品定位的不同，一方面堅持市場導向，科學規劃住宅、商業及辦公產品開發，著力提高項目品質，全心全意推廣綠色建筑系統與低碳生活理念，盡職履行國有企業參與調控、平衡房地產社會資源的重要使命。另一方面，針對集團40余萬平方米的不動產經營管理業務，在穩定各物業重大客戶的基礎上，突出新街口、大行宮、南京南站等區位優勢和商圈集聚效應，提高物業服務質量，打造五星級高品質、全方位的高端物業品牌，在發揮國有資產保值增值的基礎性作用同時，進一步拓寬蘇豪建設集團的經營發展渠道。

      科技與低碳是蘇豪建設集團在產品開發過程中的核心理念。作為蘇豪建設集團在南京打造的重點項目，愛濤尚逸華府項目采用了地源熱泵系統、毛細管頂棚輻射系統、風機盤管系統等當前最先進的十二項科技住宅系統，建筑綜合節能設計達65%以上。愛濤尚逸華府位于江寧區宏運大道北側，緊靠寧杭高速東山出口。項目總建面積11.5萬平方米，12棟住宅均采用精裝修交付標準。愛濤尚逸華府作為江寧首個應用可再生能源示范工程，順利通過了“南京市首批可再生能源建筑應用重點示范項目”評審，獲得政府專項資金獎勵，受到了省、市、區三級住建部門的一致認可。

      截至2013年，蘇豪建設集團已開發住宅面積100余萬平方米，管理、經營物業面積43萬平方米，總投資逾120億元。作為具有一定競爭力的專業地產集團，蘇豪建設已經走上了規模化和專業化的發展之路，在我國房地產業改革的關鍵時期，漂亮地躍出了轉型發展的第一跳。

      在談到企業未來發展戰略時，東南大學EMBA的優秀學員、蘇豪建設集團總經理周君表示：“蘇豪建設集團將以深化國企改革為契機，一方面，主打健康地產理念，實施差異化發展戰略，積極探索養老健康鏈地產及國家和省重大戰略項目，進一步促進企業可持續健康發展；另一方面，始終堅持市場導向，繼續加大綠色科技的推廣應用力度，以地源熱泵等建筑節能技術的產品化、市場化為突破口，打造節能舒適的‘百年建筑’，創造‘和諧、溫馨、舒適’的人文居住環境。”

專家點評  >>>

科技與綠色是未來住宅市場的制勝武器

       隨著我國宏觀經濟的調整與深化發展，經濟結構的改變，社會公眾對環保意識的顯著提升，都將導致我國住宅市場消費者偏好的轉化，其集中表現，就是對生活品質以及生態環境的高度重視。過去30年形成的市場定位正隨著80后成為市場主體而快速轉變，簡單的"華麗、富貴"產品定位，會由于市場主體的意識覺醒和理性回歸而失去市場吸引力。

生活品質并不是奢華外表所能滿足的，更不是浮躁、粗淺的企劃宜傳所能提供的。人們對住宅生活品質的追求歸根到底，需要科技的力量!這里，科技力量不僅體現在具體的建筑材料、設施用品等建筑要素上，更為重要和基本的是房地產企業的戰略意識。有了正確的市場理解和顧客價值主張，才有可能將這種理解與主張具體落實到對科技要素的創造性運用上。在這方面，江蘇蘇豪建設集團提供了一個難得的樣板。當別的企業通過其它路徑獲得豐厚市場回報的時候，該企業沒有被短期的經營業績所引誘，而是長期堅持科技導向，在一個又一個項目上不斷總結提升，形成了面向未來的戰略核心能力。

       同樣道理，隨著我國經濟與社會的不斷發展，人們對綠色環境已呈現蟲日益顯著的迫切需求。這同樣已成為我國房地產企業未來占領市場、獲得健康發展的主要機會。

       利用對生活品質改進以及綠色環保偏好提升這樣的機會，地產企業就需要從理念與戰略層面上系統梳理企業的總體發展策略，重新開發自己的核心資源，凝練自己的核心能力。特別重要的是，系統性重組自己的戰略聯盟。只有這樣，企業才有可能將日新月異的科技發展以及綠色主題有機融入產品與服務解決方案之中，通過產品創新獲得未來市場的各種機會，為企業贏得健康發展的必要條件!

 (本欄目特約評論家:東南大學經濟管理學院教授、博士生導師李東)